賃貸マンションに入居してからエアコンをつけると黒いカスが飛んでくる——そんな経験はありませんか？

今回ご依頼いただいたのは、賃貸マンションに入居後はじめてエアコンクリーニングをご依頼されたお客様です。「運転すると黒いカスが飛んでくる。小さい子どもがいるので心配になった」とのことでLINEからご連絡をいただきました。

実際に開けてみると…想像以上の汚れ

【BEFORE】本体洗浄前

【BEFORE】ラインフローファン洗浄前

現地でハウジングエアコン（天井埋込1方向）のパネルを開けると、内部はカビと埃が堆積した状態でした。

フィルターはもちろん、熱交換器・ラインフローファン・ドレンパンのすべてに黒いカビが付着しており、入居前の退去クリーニングでは手が届いていない状態です。おそらく設置後一度もクリーニングされていないと思われました。

なぜ賃貸のエアコンはここまで汚れているのか

賃貸物件では入居者が退去する際にハウスクリーニングが入ります。しかし一般的なハウスクリーニング業者は壁掛けエアコン（標準タイプ）には対応できても、天井埋込のハウジングエアコンには対応できないケースがほとんどです。

理由は機器の構造にあります。ハウジングエアコンは天井に埋め込まれており、分解・洗浄・復元に専門的な技術と経験が必要です。そのため退去時のクリーニング項目から外れてしまい、長年にわたって汚れが蓄積したまま次の入居者に引き渡されるケースが非常に多いのです。

ハウジングエアコンの分解洗浄　作業内容

今回の作業内容は以下の通りです。

• フィルター取り外し・高圧洗浄
• ラインフローファン取り外し・除菌洗浄
• 熱交換器（フィン）高圧洗浄
• ドレンパン取り外し・除菌洗浄
• 本体内部の拭き上げ・組み立て
• 動作確認・排水テスト

完全分解洗浄により、黒いカスの発生原因となっていたカビを除去し、クリーンな状態に仕上げました。

【AFTER】本体洗浄後

【AFTER】ラインフローファン洗浄後

賃貸にお住まいの方へ　知っておきたい3つのこと

① 退去クリーニングにハウジングエアコンは含まれていないことが多い

入居前の清掃でエアコン内部が綺麗になっているとは限りません。とくに天井埋込タイプは見落とされがちです。

② 「黒いカスが飛んでくる」は内部のカビが原因

エアコンから黒い粒・黒いカスが飛んでくる場合、それはカビの胞子です。小さなお子様がいるご家庭では特に注意が必要です。

③ ハウジングエアコンを洗浄できる業者は限られる

一般的なエアコンクリーニング業者では対応できない場合があります。ご依頼の際は「天井埋込（ハウジング）タイプの対応可否」を事前にご確認ください。

まとめ

賃貸物件の天井埋込エアコン（ハウジングエアコン）は、退去クリーニングで見落とされやすく、汚れが長期間蓄積していることが多い機器です。入居後に「黒いカスが飛んでくる」「カビ臭い」と感じたら、それは内部が汚れているサインです。

小さなお子様やアレルギーをお持ちの方がいるご家庭では、早めのクリーニングをおすすめします。

よくある質問

Q. 賃貸のエアコンクリーニング費用は入居者負担になりますか？

通常の使用で発生した汚れは借主の負担にはなりません。ただし判断が難しいケースもあるため、管理会社や大家さんへの確認をおすすめします。

Q. ハウジングエアコンのクリーニングにはどのくらい時間がかかりますか？

完全分解洗浄の場合、1台あたり2〜3時間程度です。機種・汚れの状態によって前後します。

Q. クリーニング後もすぐ使えますか？

作業完了後、動作確認・乾燥を行ってからお引き渡しします。当日の使用が可能です。

エアコンの分解洗浄はR&Cサービスにお任せください

千葉・東京・埼玉・茨城エリア対応。ハウジングエアコン（天井埋込）の分解洗浄に対応しています。

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